У вас есть вся сумма на квартиру. Проверьте, заплатить наличными или взять кредит и вложить остаток капитала — в обоих вариантах вы стартуете с одних и тех же денег и одного бюджета.
ВАША СИТУАЦИЯ · НАЖМИТЕ НА ЧИСЛО, ЧТОБЫ ИЗМЕНИТЬ
Квартира стоит zł, а у меня zł.
Альтернатива: взнос zł и кредит на лет под %.
Оставшийся капитал может приносить % в год.
РЕЗУЛЬТАТ ЧЕРЕЗ 20 ЛЕТ
При этих допущениях вариант «Наличные» даёт через 20 лет капитал выше на 167 132 zł.
20 лет
1 год102030 лет
НаличныеКредит + вложенияНажмите на график, чтобы изменить горизонт
Это симуляция, а не финансовая рекомендация. Результат зависит от принятых допущений.
Минимальная доходность
7,04%
Столько в среднем должен приносить оставшийся капитал, чтобы кредит сравнялся с наличными.
Проценты всего
584 825 zł
Выплачено до конца горизонта (20 лет).
Стоимость вложений через 20 лет
1 812 057 zł
Портфель в варианте с кредитом, после налога.
Остаток кредита
216 315 zł
Долг к погашению на конец горизонта.
Посмотрите, что будет, если…
Наличные
Содержание600 zł
Всего600 zł
+4 202 zł в месяц на вложения
Кредит + вложения
Платёж по кредиту4 202 zł
Содержание600 zł
Всего4 802 zł
весь бюджет уходит на жильё
Общий бюджет — 4 802 zł в месяц: столько стоит самый дорогой вариант. Более дешёвые вкладывают разницу, поэтому сравнение честное.
Первый месяц · расходы на содержание и аренда растут каждый год
Частые вопросы
Расчёты ориентировочные и не являются инвестиционным советом. Мы считаем ставку неизменной, платежи равными, а рост цен, аренды и вложений — средним годовым.