Wpisz numer księgi wieczystej. Pokażemy Ci najważniejsze informacje, hipoteki, roszczenia i wpisy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości.
Księga wieczysta to urzędowy rejestr stanu prawnego nieruchomości, prowadzony przez sąd rejonowy. Dzieli się na cztery działy: oznaczenie nieruchomości, własność, prawa i roszczenia oraz hipoteki. Dla kupującego najważniejsze są dwa ostatnie — to w nich kryją się wpisy, które zostają przy nieruchomości także po zmianie właściciela.
Wzmianka oznacza, że do sądu wpłynął wniosek, który może zmienić treść księgi, ale nie został jeszcze rozpatrzony. Dopóki widnieje w księdze, widoczny stan prawny może być nieaktualny. Dlatego przed wpłatą zadatku warto ustalić, czego dotyczy wniosek — bywa, że to zwykła zmiana adresu, ale bywa też, że nowa hipoteka.
Nie blokuje. Mieszkanie z hipoteką kupuje się na co dzień — część ceny trafia wtedy bezpośrednio do banku sprzedającego, a bank wydaje zgodę na wykreślenie wpisu. Ustalić trzeba dwie rzeczy: aktualne saldo kredytu (kwota hipoteki w księdze jest zwykle wyższa) i to, kto składa wniosek o wykreślenie po spłacie.
Księga opisuje stan prawny, nie faktyczny. Nie znajdziesz w niej zadłużenia we wspólnocie, zaległego czynszu, samowoli budowlanej ani tego, kto faktycznie mieszka w lokalu. Nie wynika z niej także, czy cena jest rozsądna. Analiza księgi to jeden z kilku kroków przed zakupem, a nie cała weryfikacja.