Porównujemy nie tylko ratę kredytu z czynszem. W grę wchodzi wkład własny, wzrost wartości mieszkania, koszty zakupu, inwestowanie oszczędności i rosnący najem.
TWOJA SYTUACJA · KLIKNIJ WARTOŚĆ, ŻEBY JĄ ZMIENIĆ
Mieszkanie kosztuje zł. Mam zł na wkład własny.
Kredyt biorę na lat z oprocentowaniem %.
Wynajem kosztuje zł miesięcznie i drożeje o % rocznie.
Mieszkania drożeją o % rocznie, a inwestycje zarabiają % rocznie.
Gotowe założenia:
WYNIK PO 20 LATACH
Przy tych założeniach wariant „Kupno mieszkania” daje po 20 latach o 521 667 zł wyższą wartość netto.
20 lat
1 rok102030 lat
Kupno mieszkaniaWynajem + inwestowanieKliknij wykres, żeby zmienić horyzont
01,5 mln3,0 mln4,5 mln6,0 mln
dziś51015202530
Rok 20: Kupno 3 083 811 zł · Wynajem 2 562 144 zł
Szacowany majątek netto po 20 latach
1Kupno mieszkania
3 083 811 zł
najwyższy szacowany wynik
2Wynajem + inwestowanie
2 562 144 zł
−522 tys. zł względem najwyższego wyniku
To symulacja, nie rekomendacja finansowa. Wynik zależy od przyjętych założeń.
Kupno wyprzedza wynajem
1 rok 11 mies.
Od tego momentu majątek netto przy zakupie jest wyższy.
Łączne odsetki
584 825 zł
Zapłacone do końca horyzontu (20 lat).
Różnica miesięczna na start
1 302 zł
Tyle więcej kosztuje kupno — przy wynajmie ta kwota jest inwestowana.
Koszty zakupu
20 000 zł
PCC, notariusz, wpisy i prowizja.
Sprawdź, co się stanie, jeśli…
Kupno mieszkania
Rata kredytu4 202 zł
Utrzymanie600 zł
Łącznie4 802 zł
cały budżet idzie na mieszkanie
Wynajem + inwestowanie
Czynsz3 500 zł
Łącznie3 500 zł
+1 302 zł miesięcznie na inwestycje
Wspólny budżet to 4 802 zł miesięcznie — tyle kosztuje najdroższy wariant. Tańsze inwestują różnicę, dzięki czemu porównanie jest uczciwe.
Pierwszy miesiąc · koszty utrzymania i najem rosną co roku
Najczęstsze pytania
Obliczenia mają charakter orientacyjny i nie są poradą inwestycyjną. Zakładamy stałe oprocentowanie, raty równe oraz średnie roczne tempo wzrostu cen, najmu i inwestycji.