Dodaj hipotekę

Co stanie się z ratą po końcu stałego oprocentowania?

Sprawdź, jak może zmienić się Twoja rata przy różnych poziomach oprocentowania po zakończeniu obecnego okresu stałej stopy.

Nie prognozujemy przyszłych stóp. Pokazujemy scenariusze, żebyś mógł wcześniej zobaczyć możliwy wpływ na budżet.

Twój kredyt
Aktualna rata
wyliczona2 704 000 zł
Do końca stałej stopy
1 rok 11 mies.
CO STANIE SIĘ PÓŹNIEJ?
Pokazujemy ratę przy 4–8%. Własny poziom ustawisz w kreatorze scenariusza.
BUDŻET · OPCJONALNIE

Jak może zmienić się rata?

Dziś: 2 704 000 zł
Rata od 15.09.2028 · saldo wtedy ok. 0 zł · 20 lat 1 mies. do spłaty
To symulacja, nie prognoza. Żaden scenariusz nie jest oznaczony jako bardziej prawdopodobny.
Przy jakim oprocentowaniu rata pozostanie taka sama?
—po uwzględnieniu zmian salda lub okresu
Bank przelicza ratę od salda i pozostałego okresu, więc przy tym samym oprocentowaniu nowa rata byłaby zbliżona do dzisiejszych 2 704 000 zł. Każdy 1 pp więcej to ok. 0 zł miesięcznie.
Sprawdź, co jeśli…

Zbuduj własny scenariusz

Oprocentowanie po końcu stałej stopy7,00%
3%10%
Nowa rata
0 zł
Różnica miesięcznie
−2 704 000 zł
Różnica rocznie
−32 448 000 zł
Odsetki do końca
0 zł
Zostaje po wydatkach
6 500 zł
Jeśli oprocentowanie wyniesie tyle, ile ustawisz. To symulacja, nie prognoza.
DZIŚ
Saldo
520 000 zł
Oprocentowanie
5,20%
Rata
2 704 000 zł
PO KOŃCU STAŁEJ STOPY
Saldo w dniu zmiany
0 zł
Scenariusz
7,00%
Rata
0 zł
Różnica−2 704 000 zł / mies. · −32 448 000 zł rocznie

Rata przy różnych poziomach oprocentowania

Najedź na wykres, żeby zobaczyć ratę przy danym oprocentowaniu
Dzisiejsza rata: 2 704 000 zł

Ile czasu zostało?

1 rok 11 mies.do 15.09.2028
Dziś12 mies. przed
15.09.20276 mies. przed
15.03.20283 mies. przed
15.06.2028Koniec okresu
15.09.2028
W koncie Hipoteo możesz ustawić przypomnienia przed każdym z tych terminów.

Co warto sprawdzić przed końcem stałej stopy?

12 miesięcy wcześniejok. 15.09.2027Sprawdź saldo kredytu i warunki obecnej umowy.
6 miesięcy wcześniejok. 15.03.2028Porównaj dostępne scenariusze oprocentowania.
3 miesiące wcześniejok. 15.06.2028Sprawdź aktualną ofertę banku i opcje refinansowania.
Przed podpisaniem nowej ofertydo 15.09.2028Porównaj ratę, marżę, koszty i warunki dodatkowe.

Co oznacza nowa rata dla Twojego budżetu?

Dziś po racie i wydatkach zostaje -2 697 500 zł
STOPARATAZOSTAJE
4%0 zł6 500 zł
5%0 zł6 500 zł
6%0 zł6 500 zł
7%0 zł6 500 zł
8%0 zł6 500 zł
Uruchom pełny stress test hipoteki →

Jak oprocentowanie wpływa na koszt kredytu?

Symulacja dla pozostałego okresu kredytu po końcu stałej stopy
4% · rata 0 zł0 zł
5% · rata 0 zł0 zł
6% · rata 0 zł0 zł
7% · rata 0 zł0 zł
8% · rata 0 zł0 zł
Kwoty to odsetki do końca kredytu.
−1 pp (6,00%)
±0 zł / mies.
±0 zł rocznie
+1 pp (8,00%)
±0 zł / mies.
±0 zł rocznie

A co z refinansowaniem?

Wpisz propozycję obecnego banku i ofertę innego banku
Rata — obecny bank
0 zł
Rata — oferta
0 zł
Różnicabez różnicy
Zwrot kosztów zmianynie występuje
Odsetki0 zł mniej do końca kredytu
Sprawdź refinansowanie →

Co jeśli nadpłacisz przed zmianą oprocentowania?

Saldo w dniu zmiany0 zł
Saldo po nadpłacie0 zł
Rata przy 7,00% bez nadpłaty0 zł
Rata przy 7,00% po nadpłacie0 zł
±0 zł / mies.i ok. 0 zł mniej odsetek
Sprawdź w umowie, czy nadpłata w okresie stałej stopy wiąże się z prowizją.
Sprawdź wpływ nadpłaty →
PODSUMOWANIE

Twój scenariusz

Pozostałe saldo
520 000 zł
Koniec stałej stopy
15.09.2028
Obecne oprocentowanie
5,20%
Obecna rata
2 704 000 zł
Wybrane oprocentowanie
7,00%
Nowa rata
0 zł
Różnica
−2 704 000 zł / mies.
Próg tej samej raty
—
Sprawdź refinansowanieUruchom stress test
WIEDZA

Co dzieje się po zakończeniu stałego oprocentowania?

Bank ustala nowe oprocentowanie według umowy — zwykle wskaźnik referencyjny plus marża albo nowa propozycja stałej stopy. Rata jest przeliczana od aktualnego salda.

Jak bank ustala nowe oprocentowanie?

Najczęściej jako sumę wskaźnika (np. WIBOR lub POLSTR) i marży z umowy albo jako nową ofertę stałej stopy na kolejny okres.

Czy rata może wzrosnąć po 5 latach?

Tak, jeśli nowe oprocentowanie będzie wyższe niż obecne. Przy niższym oprocentowaniu rata spadnie.

Jak policzyć ratę po końcu stałej stopy?

Od salda w dniu zmiany, pozostałego okresu i nowego oprocentowania — tak liczy to narzędzie.

Kiedy zacząć sprawdzać refinansowanie?

Kilka miesięcy przed końcem stałej stopy warto porównać propozycję banku z ofertami innych banków i kosztami zmiany.

Czy warto nadpłacić kredyt przed końcem stałej stopy?

Nadpłata zmniejsza saldo, od którego liczona będzie nowa rata. Sprawdź jednak warunki i ewentualną prowizję w okresie stałej stopy.

Jak oprocentowanie wpływa na wysokość raty?

Przy długim okresie nawet 1 pp różnicy zmienia ratę o kilkaset złotych i odsetki o dziesiątki tysięcy.

Najczęstsze pytania

Obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią prognozy stóp procentowych ani porady finansowej. Rata po końcu stałej stopy liczona jest jako rata równa od szacowanego salda w dniu zmiany, przez pozostały okres.