Porównaj oferty kredytu hipotecznego

Zestaw od dwóch do czterech ofert w tych samych kategoriach: rata, koszt w wybranym horyzoncie, koszty dodatkowe, wymagane produkty i warunki nadpłaty.

Nie wskazujemy zwycięzcy. Pokazujemy, czym oferty się różnią i czego w nich brakuje.

PDF
Pokaż więcej parametrów
Ręcznie
Pokaż więcej parametrów
PDF
Pokaż więcej parametrów
3 / 4
W ofertach: Bank A: 25 lat · Bank B: 30 lat · Bank C: 25 lat, kwota 640 000 zł

Co płacisz po 5 latach?

Bank A
3 474 000 zł
Koszt po 5 latach11 295 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe8 400 zł
Bank B
3 354 000 zł
Koszt po 5 latach9 695 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe6 900 zł
Bank C
3 570 000 zł
Koszt po 5 latach5 695 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe2 720 zł
Koszt to zapłacone odsetki plus koszty dodatkowe. Spłacony kapitał nie jest kosztem — zmniejsza dług.

Parametry ofert obok siebie

Bank ABank BBank C
Kwota kredytu600 000 zł600 000 zł600 000 zł
Okres25 lat25 lat25 lat
Oprocentowanie5,79%5,59%5,95%
RRSO6,21%6,34%6,18%
Rata3 474 000 zł3 354 000 zł3 570 000 zł
Prowizja0 zł6 000 zł0 zł
Ubezpieczenie (w horyzoncie)7 800 zł0 zł2 220 zł
Konto + karta (w horyzoncie)0 zł900 zł0 zł
Koszty dodatkowe8 400 zł6 900 zł2 720 zł
Okres stałej stopy5 lat5 lat10 lat
Wcześniejsza spłataBrak jednoznacznej informacji2% przez 36 mies.0 zł

Co naprawdę płacisz przez pierwsze 5 lat?

Bank A
Zapłacone raty208 440 000 zł
w tym odsetki2 895 zł
Koszty dodatkowe8 400 zł
Spłacony kapitał600 000 zł
Saldo kredytu0 zł
Koszt 5 lat11 295 zł
Bank B
Zapłacone raty201 240 000 zł
w tym odsetki2 795 zł
Koszty dodatkowe6 900 zł
Spłacony kapitał600 000 zł
Saldo kredytu0 zł
Koszt 5 lat9 695 zł
Bank C
Zapłacone raty214 200 000 zł
w tym odsetki2 975 zł
Koszty dodatkowe2 720 zł
Spłacony kapitał600 000 zł
Saldo kredytu0 zł
Koszt 5 lat5 695 zł

Porównaj dwie oferty

Pierwsza oferta
Druga oferta
Po 3 latach1 160 zł niższy koszt: Bank A
Po 5 latach1 600 zł niższy koszt: Bank B
Po 10 latach700 zł niższy koszt: Bank B
Przy przyjętych założeniach koszt oferty Bank B po 5 latach jest o 1 600 zł niższy.

Jak długo obowiązuje stała stopa?

Po tym okresie warunki mogą się zmienić — dziś nie da się ich przewidzieć.
Bank A5 lat
Bank B5 lat
Bank C10 lat
Co się stanie po końcu stałej stopy? →

Jak narasta koszt kredytu?

Odsetki i koszty dodatkowe narastająco · najedź, żeby zobaczyć rok
Bank ABank BBank C

Jak spada saldo kredytu?

Jakie produkty trzeba wziąć?

Bank A
Konto osobiste
0 zł przy wpływie wynagrodzenia
Karta
min. 5 transakcji miesięcznie
Ubezpieczenie na życie
130 zł / mies. przez 60 mies.
Koszt produktów (5 lat)7 800 zł
Bank B
Konto osobiste
15 zł / mies.
Ubezpieczenie na życie
niewymagane
Koszt produktów (5 lat)900 zł
Bank C
Konto osobiste
bezpłatne
Ubezpieczenie nieruchomości
37 zł / mies.
Koszt produktów (5 lat)2 220 zł

Co się stanie, jeśli zrezygnujesz z produktu?

Część ofert podnosi marżę po określonych zdarzeniach. Poniżej rata przy marży podniesionej o wszystkie wskazane w ofercie punkty.
Bank A
Brak wpływu wynagrodzeniamarża +0,30 pp
Rezygnacja z ubezpieczenia na życiemarża +0,20 pp
6,29%3 774 000 zł+300 000 zł / mies.
Bank C
Brak konta osobistegomarża +0,25 pp
6,20%3 720 000 zł+150 000 zł / mies.

Nadpłata i elastyczność

Bank ABank BBank C
Nadpłatabezpłatnabezpłatnabezpłatna
Wcześniejsza spłataBrak jednoznacznej informacji2% przez 36 mies.0 zł
Minimalna nadpłatabrak1 000 złbrak
Nadpłata onlinetaktaknie
Brak obowiązkowego ubezpieczenia—✓—
Zmiana dnia płatnościtakBrak jednoznacznej informacjitak

A jeśli po 5 latach spłacisz albo zmienisz bank?

Koszt pięciu lat razem z prowizją za wcześniejszą spłatę
Bank A
Saldo0 zł
Zapłacone odsetki2 895 zł
Koszty dodatkowe8 400 zł
Koszt wcześniejszej spłatyBrak jednoznacznej informacji
Razem11 295 zł + ?
Bank B
Saldo0 zł
Zapłacone odsetki2 795 zł
Koszty dodatkowe6 900 zł
Koszt wcześniejszej spłaty0 zł
Razem9 695 zł
Bank C
Saldo0 zł
Zapłacone odsetki2 975 zł
Koszty dodatkowe2 720 zł
Koszt wcześniejszej spłaty0 zł
Razem5 695 zł
Policz refinansowanie →

Co zostaje w budżecie?

Bank A−3 466 000 zł · rata 3 474 000 zł
Bank B−3 346 000 zł · rata 3 354 000 zł
Bank C−3 562 000 zł · rata 3 570 000 zł
Uruchom stress test →

Czego nie znaleźliśmy w ofertach?

Bank A
— Brak informacji o kosztach wcześniejszej spłaty
Bank B
— Brak dokładnego kosztu karty
— Brak informacji o koszcie wyceny
Bank C
— Brak informacji o warunkach po 10 latach stałej stopy

O co zapytać w banku?

1. Bank A: Jaka będzie marża po zdarzeniu „brak wpływu wynagrodzenia”?
2. Bank A: Jaka będzie marża po zdarzeniu „rezygnacja z ubezpieczenia na życie”?
3. Bank A: Ile kosztuje wcześniejsza spłata i przez jaki okres obowiązuje prowizja?
4. Bank B: Czy wycena nieruchomości jest płatna?
5. Bank C: Jaka będzie marża po zdarzeniu „brak konta osobistego”?
6. Bank C: Czy nadpłatę można zlecić online?
7. Co dzieje się z oprocentowaniem po zakończeniu okresu stałej stopy w każdej z ofert?
8. Jakie są koszty całkowite przy refinansowaniu po 5 latach?
PODSUMOWANIE

Czym różnią się te oferty?

Przy przyjętych założeniach różnica kosztu między ofertą Bank A i Bank C po 5 latach wynosi 5 600 zł.
Bank A
Rata3 474 000 zł
Koszt 5 lat11 295 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe (5 lat)8 400 zł
Bank B
Rata3 354 000 zł
Koszt 5 lat9 695 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe (5 lat)6 900 zł
Bank C
Rata3 570 000 zł
Koszt 5 lat5 695 zł
Saldo po 5 latach0 zł
Koszty dodatkowe (5 lat)2 720 zł
Analizator ofertyWkład 10/20/30%
WIEDZA

Jak porównać oferty kredytu hipotecznego?

Przy tej samej kwocie i okresie porównaj ratę, odsetki i koszty dodatkowe w konkretnym horyzoncie — np. po 5 latach — oraz saldo, które zostanie do spłaty.

Czy najniższe oprocentowanie oznacza najtańszy kredyt?

Nie zawsze. Prowizja, ubezpieczenia i produkty dodatkowe mogą sprawić, że oferta z niższym oprocentowaniem kosztuje więcej.

RRSO czy oprocentowanie — co porównywać?

RRSO uwzględnia koszty dodatkowe, ale zakłada niezmienne warunki przez cały okres. Warto patrzeć też na koszt w krótszym horyzoncie.

Jak dodatkowe produkty wpływają na koszt kredytu?

Konto, karta czy ubezpieczenie kosztują co miesiąc, a rezygnacja z nich może podnieść marżę.

Jak porównać kredyty ze stałym oprocentowaniem?

Sprawdź, jak długo obowiązuje stała stopa. Po jej końcu warunki mogą się zmienić — nie da się ich dziś przewidzieć.

Jak policzyć koszt kredytu po 5 latach?

Zsumuj zapłacone odsetki i koszty dodatkowe. Spłacony kapitał nie jest kosztem — zmniejsza dług.

Na co zwrócić uwagę przy nadpłacie?

Na prowizję za wcześniejszą spłatę, minimalną kwotę nadpłaty i to, czy można ją zrobić online.

Najczęstsze pytania

Porównanie pokazuje różnice w kosztach i warunkach przy założeniach, które sam ustawiasz — nie wskazuje najlepszej oferty. Kwoty są orientacyjne i zależą od danych wpisanych w pola; warunki po zakończeniu okresu stałego oprocentowania nie są znane.