Dodaj hipotekę

Porównaj dwa mieszkania obok siebie

Zobacz różnice w cenie, kosztach zakupu, racie, remoncie, czynszu i parametrach mieszkania — bez zgadywania, która oferta naprawdę kosztuje mniej.

Możesz wkleić dwa ogłoszenia albo wpisać dane ręcznie.

Mieszkanie A
Mieszkanie B
Wspólne założenia finansowaniaPrzy tych samych założeniach finansowania.
Mieszkanie A
799 000 zł
62,4 m² · 12 804 zł / m²
Mieszkanie B
849 000 zł
68,1 m² · 12 467 zł / m²
Różnica ceny: 50 000 złRóżnica powierzchni: 5,7 m²

Ile naprawdę kosztuje każde mieszkanie?

Akcent:
ABRÓŻNICA
Łączny koszt wejścia946 000 zł893 000 zł53 000 zł
Cena799 000 zł849 000 zł−50 000 zł
Parking45 000 złw cenie45 000 zł
Remont80 000 zł20 000 zł60 000 zł
Koszty zakupu22 000 zł24 000 zł−2 000 zł
Gotówka na start (wkład + koszty + remont)270 800 zł213 800 zł57 000 zł
Kredyt675 200 zł679 200 zł−4 000 zł
Rata3 983 680 zł4 007 280 zł−23 600 zł
Miesięczny koszt (rata + czynsz + parking)3 984 880 zł4 008 170 zł−23 290 zł
Cena za m²12 804 zł12 467 zł338 zł
Cena za m² po remoncie14 087 zł12 761 zł1 326 zł
Pokoje33
Piętro42
Rok budowy20082016
Balkon (m²)69
Czynsz1 050890

Co jeśli uda się negocjować cenę?

Mieszkanie A799 000 zł
Koszt wejścia 946 000 zł · kredyt 675 200 zł · rata 3 983 680 zł
Mieszkanie B849 000 zł
Koszt wejścia 893 000 zł · kredyt 679 200 zł · rata 4 007 280 zł

Po latach

Koszt finansowania (odsetki)238 345 600 zł239 757 600 zł
Saldo kredytu0 zł0 zł
Utrzymanie (czynsz + parking)72 000 zł53 400 zł
Łączny wypływ gotówki239 363 600 zł240 704 000 zł
Remont80 000 zł20 000 zł

Budżet i stress test

Pozostaje miesięcznie−3 977 380 zł−4 000 670 zł
Rata +500 zł−3 977 880 zł−4 001 170 zł
Dochód −20%−3 980 380 zł−4 003 670 zł
Uruchom pełny stress test →

Największe różnice

A jest tańsze o 50 000 zł w cenie ofertowej
B wymaga około 60 000 zł mniej remontu
A ma o 23 290 zł niższy miesięczny koszt
Łączny koszt wejścia B jest niższy o 53 000 zł
A ma o 5,7 m² mniejszą powierzchnię
A wymaga dodatkowego parkingu za 45 000 zł

Mieszkanie A — czego nie wiemy i o co zapytać

— brak informacji o funduszu remontowym
— brak numeru księgi wieczystej
— brak informacji o instalacji elektrycznej
1. Kiedy ostatnio wymieniano instalację elektryczną?
2. Ile wynosi fundusz remontowy?
3. Czy parking jest obowiązkowy?

Mieszkanie B — czego nie wiemy i o co zapytać

— brak informacji, czy miejsce parkingowe jest w cenie
— brak informacji o planowanych remontach budynku
1. Czy miejsce parkingowe jest w cenie?
2. Czy wspólnota planuje większy remont?
3. Czy czynsz zawiera zaliczki na ogrzewanie?
Sprawdź ogłoszenieWkład 10/20/30%Kupno czy wynajem
WIEDZA

Jak porównać dwa mieszkania?

Porównaj łączny koszt wejścia, gotówkę na start, ratę i miesięczne koszty — nie tylko cenę ofertową.

Cena mieszkania czy koszt całkowity?

Parking, remont i koszty zakupu potrafią odwrócić różnicę w cenie ofertowej.

Jak uwzględnić remont?

Dolicz go do kosztu wejścia — z gotówki albo w kredycie.

Jak porównać czynsz i ratę?

Zsumuj ratę, czynsz i opłaty za parking — to realny miesięczny koszt.

Jak policzyć koszt miejsca parkingowego?

Doliczasz cenę zakupu albo miesięczny najem, jeśli nie jest w cenie.

Jak porównać mieszkania o różnym metrażu?

Licz cenę za m² — także po doliczeniu remontu.

Jak uwzględnić wkład własny?

Przyjmij ten sam procent wkładu dla obu mieszkań, żeby porównanie było uczciwe.

Najczęstsze pytania

Porównanie pokazuje fakty i różnice między dwiema ofertami, a nie wskazuje lepszego mieszkania. Kwoty są orientacyjne i zależą od danych, które wpiszesz; rata liczona jest przy wspólnych założeniach finansowania.