Dodaj hipotekę

Wycena nieruchomości

Sprawdź, od czego zależy wartość mieszkania lub domu i jak wycena może wpływać na kredyt hipoteczny, LTV i refinansowanie.

Orientacyjna analiza · bez zobowiązań · wynik od razuCzym jest operat szacunkowy? →

Oszacuj wartość swojej nieruchomości

Typ nieruchomości
Lokalizacja
Stan
SZACUNEK HIPOTEO
Orientacyjna wartość
840 000 – 900 000 zł
Środek przedziału
870 000 zł
Cena za m²
13 390 zł
750k810k870k930k990k
Dostępność danych: dobra
Dużo porównywalnych danych dla tego typu nieruchomości w tym mieście.
To orientacyjna wycena, a nie operat szacunkowy.
Potrzebujesz formalnej wyceny? Zobacz, czym jest operat szacunkowy →
WYJAŚNIENIE

Co wpływa na wartość nieruchomości?

Przy każdym czynniku widzisz, czy i jak uwzględniliśmy go w Twoim szacunku.

Lokalizacja
Dzielnica, dojazd, transport i infrastruktura w okolicy.
Wrocław · ok. 13 000 zł/m²
Powierzchnia i układ
Metraż, liczba pokoi i funkcjonalność pomieszczeń.
65 m²
Stan techniczny
Wykończenie, instalacje i potrzeba remontu.
Standardowy · bez korekty
Piętro i winda
Szczególnie ważne w przypadku mieszkań.
piętro 3 · bez korekty
Rok budowy
Wiek budynku, technologia i standard.
2018 · +3%
Standard budynku
Parking, garaż, balkon, winda, monitoring.
nieuwzględnione w szacunku
Rynek lokalny
Podaż, popyt i ceny transakcyjne w okolicy.
średnia cena dla miasta
Stan prawny
Forma własności, księga wieczysta, obciążenia.
nieuwzględnione w szacunku
WYJAŚNIENIE

Cena ofertowa to nie zawsze wartość nieruchomości

Cena ofertowa
Tyle chce sprzedający. Może zawierać zapas na negocjacje.
Cena transakcyjna
Tyle kupujący faktycznie płacą za podobne nieruchomości.
Wartość dla banku
Wartość przyjęta przez bank jako zabezpieczenie kredytu.
Przykład dla jednego mieszkania
Oferta900 000 zł
Transakcja860 000 zł
Wycena bankowa830 000 zł
Wartości przykładowe. Różnice między ceną ofertową, transakcyjną i wyceną bankową mogą być mniejsze lub większe.
SYMULACJA

Dlaczego wycena jest ważna przy kredycie hipotecznym?

Bank porównuje kwotę kredytu z wartością nieruchomości. Przy tym samym saldzie wyższa wartość oznacza niższe LTV — co może być jednym z elementów oceny ryzyka kredytu.

LTV = saldo kredytu ÷ wartość nieruchomości
Twoje LTV
69,0%
600 000 zł ÷ 870 000 zł
80%90%
Przy tych liczbach saldo stanowi 69,0% wartości nieruchomości.
Banki często różnicują warunki np. przy progach 80% i 90% LTV. Zasady zależą od banku — niższe LTV nie gwarantuje lepszej oferty.
Policz swoje LTV przy zakupie →
PRZYKŁAD

Wycena może mieć znaczenie przy refinansowaniu

Jeśli od zakupu wartość mieszkania wzrosła, a saldo kredytu spadło, nowy bank może zobaczyć niższe LTV. Niższe LTV może być jednym z elementów wpływających na warunki nowego kredytu.

Sprawdź refinansowanie
Wartość przy zakupie
750 000 zł
Wartość dziś (szac.)
900 000 zł
Saldo kredytu
600 000 zł
LTV przy wartości z zakupu80,0%
LTV przy wartości dziś66,7%
SZACUNEK HIPOTEO

Czy wartość Twojego mieszkania się zmieniła?

Orientacyjna wartość dzisiaj
870 000 zł
ze szacunku powyżej
Zmiana
+170 000 zł
+24,3% od zakupu
680k780k870k
zakup · 700kdziś · 870k
20222023202420252026
Szacunek Hipoteo. Linia pokazuje orientacyjną ścieżkę wartości na podstawie ogólnych zmian cen mieszkań — nie rzeczywiste wyceny Twojej nieruchomości. Przyszły wzrost wartości nie jest gwarantowany.

Wycena online czy operat szacunkowy?

Szacunek onlineOperat szacunkowy
CelOrientacja w wartościFormalne określenie wartości
Kto przygotowujeSystem i analiza danychRzeczoznawca majątkowy
Koszt0 złOdpłatny
CzasOd razuZależnie od sprawy
Dla bankuPomocniczoCzęsto wymagany lub zlecany przez bank
Dokument formalnyNieTak
Szacunek online
CelOrientacja w wartości
Kto przygotowujeSystem i analiza danych
Koszt0 zł
CzasOd razu
Dla bankuPomocniczo
Dokument formalnyNie
Operat szacunkowy
CelFormalne określenie wartości
Kto przygotowujeRzeczoznawca majątkowy
KosztOdpłatny
CzasZależnie od sprawy
Dla bankuCzęsto wymagany lub zlecany przez bank
Dokument formalnyTak
Potrzebujesz formalnej wyceny? Zobacz, czym jest operat szacunkowyDowiedz się więcej o operacie →

Kiedy wycena nieruchomości jest potrzebna?

Zakup mieszkania
Pomaga ocenić, czy cena ofertowa jest realna.
Orientacyjna wycena na start
Kredyt hipoteczny
Bank ocenia wartość zabezpieczenia kredytu.
Zwykle wycena bankowa
Refinansowanie
Nowy bank może przyjąć aktualną wartość nieruchomości.
Bank może wymagać wyceny
Sprzedaż
Ułatwia ustalenie ceny i negocjacje.
Orientacyjna wycena na start
Podział majątku
Strony muszą uzgodnić wartość nieruchomości.
Często operat szacunkowy
Spadek
Wartość bywa potrzebna np. przy dziale spadku.
Zależy od sytuacji
Zabezpieczenie kredytu
Nieruchomość jako zabezpieczenie finansowania.
Zwykle wycena bankowa
Analiza inwestycji
Porównanie wartości z kosztem zakupu i najmu.
Orientacyjna wycena

Sprawdź wartość nieruchomości i swoje LTV

Zobacz, jak aktualna wartość nieruchomości może zmienić obraz Twojego kredytu.

Sprawdź też

Operat szacunkowyFormalna wycena i jej kosztOtwórz →RefinansowanieCzy zmiana banku obniży koszt?Otwórz →Koszt all-inPełny koszt zakupu mieszkaniaOtwórz →Wkład własnyPorównaj wkład 10 / 20 / 30%Otwórz →Sprawdź ogłoszenieOceń cenę z ogłoszeniaOtwórz →Analizator rzutuFunkcjonalność mieszkania z rzutuOtwórz →

Najczęstsze pytania