Gotówka, kredyt czy wynajem?

Porównaj zakup za gotówkę, zakup na kredyt i wynajem z inwestowaniem. Zobacz, jak każda decyzja może wpłynąć na Twój majątek po 5, 10, 20 i 30 latach.

TWOJA SYTUACJA · KLIKNIJ WARTOŚĆ, ŻEBY JĄ ZMIENIĆ

Mieszkanie kosztuje zł, a mam zł gotówki.

Przy kredycie wpłacam zł wkładu własnego.

Oprocentowanie wynosi %, a okres lat.

Wynajem podobnego mieszkania kosztuje zł miesięcznie i drożeje o % rocznie.

Zakładam, że mieszkania drożeją o % rocznie, a inwestycje zarabiają % rocznie.

Gotowe założenia:

WYNIK PO 20 LATACH

Przy obecnych założeniach najwyższą szacowaną wartość netto po 20 latach osiąga scenariusz „Gotówka”.

Horyzont porównania20 lat

1 rok102030 lat

GotówkaKredyt + inwestowanieWynajem + inwestowanieKliknij wykres, żeby zmienić horyzont

01,5 mln3,0 mln4,5 mln6,0 mln

dziś51015202530

Rok 20: Gotówka 3 250 943 zł · Kredyt 3 083 811 zł · Wynajem 2 562 144 zł

Szacowany majątek netto po 20 latach

Gotówka

3 250 943 zł

najwyższy szacowany wynik

Kredyt + inwestowanie

3 083 811 zł

−167 tys. zł względem najwyższego wyniku

Wynajem + inwestowanie

2 562 144 zł

−689 tys. zł względem najwyższego wyniku

Różnica między najwyższym i najniższym wynikiem: 688 799 zł

To symulacja, nie rekomendacja finansowa. Wynik zależy od przyjętych założeń.

Minimalna stopa zwrotu

7,04%

Stopa potrzebna, żeby kredyt z inwestowaniem zrównał się z gotówką.

Kredyt wyprzedza wynajem

1 rok 11 mies.

Od tego momentu kredyt z inwestowaniem wyprzedza wynajem.

Łączne odsetki

584 825 zł

Zapłacone do końca horyzontu (20 lat).

Kapitał zainwestowany

650 000 zł

Gotówka zainwestowana na start w wariancie z kredytem.

Sprawdź, co się stanie, jeśli…

Gotówka

Utrzymanie600 zł

Łącznie600 zł

+4 202 zł miesięcznie na inwestycje

Kredyt + inwestowanie

Rata kredytu4 202 zł

Utrzymanie600 zł

Łącznie4 802 zł

cały budżet idzie na mieszkanie

Wynajem + inwestowanie

Czynsz3 500 zł

Łącznie3 500 zł

+1 302 zł miesięcznie na inwestycje

Wspólny budżet to 4 802 zł miesięcznie — tyle kosztuje najdroższy wariant. Tańsze inwestują różnicę, dzięki czemu porównanie jest uczciwe.

Pierwszy miesiąc · koszty utrzymania i najem rosną co roku

Najczęstsze pytania

Obliczenia mają charakter orientacyjny i nie są poradą inwestycyjną. Zakładamy stałe oprocentowanie, raty równe oraz średnie roczne tempo wzrostu cen, najmu i inwestycji.