Dodaj hipotekę

Depozyt notarialny przy zakupie nieruchomości

Sprawdź, jak można zabezpieczyć przekazanie pieniędzy między kupującym a sprzedającym i jak wygląda cały proces u notariusza.

W SKRÓCIE

Kupujący przekazuje środki na rachunek depozytowy notariusza, a ich wypłata następuje zgodnie z ustalonymi warunkami.

Kupującywpłaca środki
Notariuszrachunek depozytowy
Sprzedającyotrzymuje wypłatę
wpłatawarunek spełnionywypłata
PROCES

Jak działa depozyt notarialny?

Ustalenie warunków
Kupujący, sprzedający i notariusz określają zasady przekazania środków.
Wpłata pieniędzy
Kupujący przekazuje uzgodnioną kwotę na rachunek depozytowy notariusza.
Akt notarialny
Dochodzi do czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Spełnienie warunków
Notariusz weryfikuje warunki wypłaty zgodnie z przyjętym mechanizmem.
Wypłata środków
Pieniądze trafiają do wskazanego odbiorcy.

Po co stosuje się depozyt notarialny?

Kupujący
Nie musi przekazywać dużej kwoty bezpośrednio sprzedającemu przed wykonaniem ustalonego etapu transakcji.
Sprzedający
Może uzyskać potwierdzenie, że środki zostały zabezpieczone.
Jasne zasady
Warunki wypłaty są określone przed przekazaniem pieniędzy.
Duża transakcja
Rozwiązanie bywa szczególnie przydatne przy dużych kwotach i bardziej złożonych transakcjach.
Depozyt może zwiększyć kontrolę nad przepływem środków, ale nie usuwa wszystkich ryzyk transakcji.

Przelew czy depozyt notarialny?

Zwykły przelew
KupującySprzedający
Prosty
Szybki
Strony muszą same ustalić moment przekazania środków.
Depozyt notarialny
KupującyNotariuszSprzedający
Dodatkowy etap kontroli przekazania środków
Wcześniej ustalone warunki wypłaty
Większa przejrzystość procesu
Wybór sposobu płatności zależy od konkretnej transakcji i ustaleń stron.
PRZYKŁAD · ZMIEŃ KWOTY

Przykład zakupu mieszkania

Wkład 300 000 zł
Kredyt 600 000 zł
300 000 zł
KupującyDepozyt notarialny
Wkład własny trafia na rachunek depozytowy.
600 000 zł
Bank kupującegoSprzedający
Zgodnie z warunkami uruchomienia kredytu.
Sprzedający otrzymuje środki zgodnie z ustalonym przebiegiem transakcji.
Przykładowy schemat — rzeczywisty sposób płatności zależy od umowy, banku i ustaleń z notariuszem.

A jeśli sprzedający ma jeszcze kredyt?

Wtedy płatność trafia zwykle do kilku miejsc: część ceny spłaca kredyt sprzedającego, reszta trafia do sprzedającego. Hipotekę sprzedającego widać w Dziale IV księgi wieczystej.

Zobacz, jak kupić mieszkanie z hipoteką →
Cena mieszkania900 000 zł
Bank sprzedającegospłata kredytu i podstawa do wykreślenia hipoteki280 000 zł
Sprzedającypozostała część ceny620 000 zł
Przykładowy schemat — kwoty i kolejność płatności ustala się z notariuszem i bankami.

Depozyt notarialny a kredyt hipoteczny

Gdy zakup jest finansowany kredytem, mechanizm płatności musi uwzględniać także warunki, na jakich bank wypłaca kredyt — wymagane dokumenty i moment uruchomienia środków.

Wkład własny300 000 złKredyt bankowy600 000 zł
Cena nieruchomości900 000 zł
Przed ustaleniem mechanizmu płatności sprawdź warunki uruchomienia kredytu w swoim banku.
Bank może wypłacić kredyt wprost sprzedającemu albo na wskazany rachunek — warto to zgrać z ustaleniami u notariusza.
Sprawdź koszty zakupu

Kiedy warto zapytać notariusza o depozyt?

Duża kwota
Gdy trzeba przekazać znaczną sumę, np. cały wkład własny.
Precyzyjny moment płatności
Gdy pieniądze mają przejść dopiero po konkretnym etapie transakcji.
Złożona struktura płatności
Kilka przelewów, spłata kredytu sprzedającego, kilku odbiorców.
Neutralny etap
Gdy obie strony chcą, by środki przeszły przez rachunek poza nimi.

Czy depozyt jest zawsze potrzebny?

Nie.Wiele transakcji odbywa się zwykłym przelewem albo według mechanizmu zapisanego w akcie notarialnym.
Prosta transakcja
Jasny harmonogram płatności
Ustalone warunki banku
Strony wybierają inny mechanizm
KOSZTY

Ile kosztuje depozyt i cały zakup?

Depozyt notarialny
Koszt depozytu1 212 zł
Za przyjęcie pieniędzy na przechowanie notariusz pobiera połowę maksymalnej taksy liczonej od kwoty depozytu, powiększoną o VAT. Taksa jest stawką maksymalną — dokładną kwotę, razem z wypisami, potwierdź w kancelarii. Stawki z 1 października 2026.
Policz koszty notariusza →
Depozyt to tylko jeden z kosztów
Cena nieruchomości900 000 zł
PCC 2% ceny18 000 zł
Notariusz taksa + VATwg kancelarii
Księga wieczysta opłaty sądowewg stawek sądowych
Wycena przy kredyciezależnie od banku
Depozyt połowa taksy + VAT1 212 zł
Cena z podatkiem+ opłaty do potwierdzenia u notariusza i w banku918 000 zł
Policz całkowity koszt zakupu →

Co ustalić przed wpłatą pieniędzy?

Zaznacz to, co już masz ustalone0 / 8

Co jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?

Sposób postępowania ze środkami zależy od ustalonych warunków depozytu i dokumentów sporządzonych przy jego przyjęciu.

Środki w depozycieCzy warunek wypłaty został spełniony?
To właśnie warunki depozytu są kluczowe.

Gdzie depozyt pojawia się w całym procesie zakupu?

OgłoszenieSprawdzenie nieruchomościKsięga wieczystaWycenaUmowaKredytDepozyt i płatnośćAkt notarialnyWydanie nieruchomościWpis własnościWpis hipoteki

Przygotuj całą transakcję

Sprawdź ogłoszeniePrzeanalizuj nieruchomość przed oglądaniem.Otwórz →Księga wieczystaSprawdź stan prawny nieruchomości.Otwórz →Wycena nieruchomościPoznaj orientacyjną wartość.Otwórz →Koszt all-inPolicz wszystkie koszty zakupu.Otwórz →Wpis hipotekiSprawdź formalności po kredycie.Otwórz →

Najczęstsze pytania

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Szczegółowe warunki depozytu i płatności ustal z notariuszem, a przy finansowaniu kredytem — także z bankiem.