Dodaj hipotekę

Dział IV księgi wieczystej — hipoteka

Sprawdź, jak czytać wpis hipoteki, co oznacza kwota zabezpieczenia i co dzieje się z wpisem po spłacie lub refinansowaniu kredytu.

Jak wykreślić hipotekę?
MAPA KSIĘGI
Dział I-O Oznaczenie nieruchomościDział I-Sp Spis praw związanych z własnościąDział II WłasnośćDział III Prawa, roszczenia i ograniczeniaDział IV Hipotekata strona
KSIĘGA WIECZYSTAJak czytać KWDział IIIDział IVWzmiankiWpis hipotekiWykreślenie hipotekiPełny przewodnik →

Anatomia wpisu hipoteki

Kliknij pole wpisu.

DZIAŁ IV — HIPOTEKA
Wpis nr 1 · podgląd przykładowy
WZÓR
CO TO OZNACZA
Kwota zabezpieczenia
Najwyższa kwota, do której nieruchomość odpowiada za dług. Zwykle wyższa niż kredyt — obejmuje też odsetki i koszty.
NAJCZĘSTSZE NIEPOROZUMIENIE

Kwota hipoteki ≠ saldo kredytu

Kwota hipoteki w KW780 000 zł
Pozostały kredyt510 000 zł

Kwota w księdze opisuje zakres zabezpieczenia — tu o 270 000 zł więcej niż aktualne saldo. To normalne: saldo spada z każdą ratą, a wpis w KW zostaje bez zmian aż do wykreślenia.

PRZYKŁADOWY SCHEMAT

Czy można kupić mieszkanie z hipoteką?

300 000 zł → bank sprzedającego600 000 zł → sprzedający
Dokument banku
Wniosek
Wykreślenie hipoteki
Przykładowy schemat — szczegóły ustala notariusz i banki.Zobacz wykreślenie hipoteki →

Hipoteka w czasie trwania kredytu

Jak nowa hipoteka trafia do Działu IV?
Po podpisaniu umowy kredytu ustanawia się zabezpieczenie, a sąd wpisuje hipotekę.
Umowa kredytowa
Zabezpieczenie
Wniosek do KW
Wpis hipoteki
Dział IV
Wpis nowej hipoteki krok po kroku

Sytuacje, które często budzą pytania

Hipoteka starego właścicielaZwykle spłacana z ceny przy zakupie i potem wykreślana.Kilka hipotekW Dziale IV może być więcej wpisów — sprawdź każdy.Hipoteka po spłacie kredytuZostaje, dopóki nie złożysz wniosku o wykreślenie.Wzmianka dotycząca Działu IVWniosek o wpis lub wykreślenie hipoteki w toku.Inna kwota niż saldo kredytuTo normalne — kwota hipoteki to zakres zabezpieczenia.Nowa hipoteka przy refinansowaniuPrzez chwilę mogą być dwie hipoteki.

Sprawdzasz nieruchomość przed zakupem?

Nie patrz tylko na cenę. Sprawdź księgę wieczystą, wartość nieruchomości, koszty zakupu i finansowanie.

Księga wieczysta
Sprawdź stan prawny.
Ogłoszenie
Przeanalizuj ofertę.
Wycena
Oszacuj wartość.
Koszt all-in
Policz cały koszt zakupu.
Przeanalizuj nieruchomość

Najczęstsze pytania

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Przy niejasnym lub złożonym stanie prawnym nieruchomości warto skonsultować dokumenty ze specjalistą.
Jak wykreślić hipotekę?krok po kroku →