Dział III księgi wieczystej — prawa, roszczenia i ograniczenia

Sprawdź, jakie wpisy mogą pojawić się w Dziale III i dlaczego warto dokładnie je przeanalizować przed zakupem nieruchomości.

DZIAŁ III

Prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości

Służebności
Prawa innych osób do korzystania z nieruchomości.
Roszczenia
Np. o przeniesienie własności lub ustanowienie prawa.
Ostrzeżenia
Sygnał, że stan księgi może być kwestionowany.
Ograniczenia w rozporządzaniu
Np. zakaz zbycia bez zgody.
Prawa osób trzecich
Np. najem, dożywocie, prawo pierwokupu.
Wpisy egzekucyjne
Informacja o egzekucji z nieruchomości, jeśli dotyczy.
Sam wpis w Dziale III nie zawsze oznacza problem — znaczenie zależy od jego treści.

Przykładowe wpisy w Dziale III

Kliknij wpis, żeby zobaczyć, co zwykle warto sprawdzić. Przykłady są uproszczone.

Sprawdź zakres prawa
Służebność osobista
Prawo konkretnej osoby do korzystania z nieruchomości — np. do zamieszkiwania. Może realnie wpływać na możliwość korzystania z lokalu.
Co sprawdzić
Kogo dotyczy i czy ta osoba żyje
Jaki jest zakres prawa
Czy wpis ma zostać wykreślony przed sprzedażą

Jak podejść do wpisu?

To nie jest ocena prawna — tylko sposób, by uporządkować dalsze kroki.

Informacyjne
Wpis może mieć niewielki wpływ na zakup.
np. służebność przesyłu dla sieci
Wymaga sprawdzenia
Trzeba poznać podstawę i zakres wpisu.
np. służebność osobista, roszczenie
Wymaga specjalistycznej analizy
Sytuacja może być bardziej złożona.
np. ostrzeżenie o niezgodności, wpis egzekucyjny

Co zrobić, jeśli Dział III nie jest pusty?

Przeczytaj dokładnie treść wpisu
Cała treść, nie tylko nagłówek.
Sprawdź podstawę wpisu
Dokument, na podstawie którego sąd dokonał wpisu.
Poproś sprzedającego o dokumenty
Umowy, zgody, orzeczenia dotyczące wpisu.
Sprawdź, czy wpis ma zostać wykreślony
I kiedy — przed aktem czy po nim.
Jeśli wpis jest niejasny — skonsultuj dokumenty
Z notariuszem lub prawnikiem.
Widzisz też wzmiankę? Zobacz, co oznacza →

Dział III a Dział IV

DZIAŁ III
Prawa, roszczenia, ograniczenia
SłużebnościRoszczeniaOstrzeżenia
Wpływa na to, jak możesz korzystać z nieruchomości i nią rozporządzać.
DZIAŁ IV
Hipoteki
WierzycielKwota zabezpieczenia
Pokazuje, jakie długi zabezpiecza nieruchomość.
PRZYKŁAD

Mieszkanie z wpisami w Dziale III i IV

Mieszkanie
850 000 zł
Cena z umowy przedwstępnej.
Dział III
służebność
Sprawdź zakres i czy zostaje po sprzedaży.
Dział IV
hipoteka banku
Zwykle spłacana z ceny i wykreślana.

Każdy wpis analizuje się osobno — mogą mieć zupełnie różne konsekwencje. Hipotekę zwykle spłaca się z ceny i wykreśla, a służebność często zostaje.

Sprawdzasz nieruchomość przed zakupem?

Nie patrz tylko na cenę. Sprawdź księgę wieczystą, wartość nieruchomości, koszty zakupu i finansowanie.

Najczęstsze pytania

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Przy niejasnym lub złożonym stanie prawnym nieruchomości warto skonsultować dokumenty ze specjalistą.